เรื่องมีอยู่ว่า ผมซื้อบ้านแล้ว ที่ The Centro สุขุมวิท 113ต้องโดนบังคับให้อยู่ในกรอบ จาก บ.สมาร์ท ที่ดูแลและเป็นผู้จัดการหมู่บ้านอยู่ในโครงการว่า ห้ามต่อเติมหรือตกแต่งตัวบ้านให้ผิดแบบไปจากเดิมที่โครงการสร้างมา ซึ่งสิ่งที่ผมทำแล้วถูกห้ามคือ ผมได้นำกระเบื้องมาหุ้มรอบต้นเสาหน้าบ้านของผมเองโดยหุ้มจากโคนต้นเสา จนถึง ครึ่งเสาหน้าบ้านครับ และโดยเหตุผลที่ผมได้ทำไปนั้นก็คือหน้าบ้านไม่สามารถทำหลังคากันฝนได้ทั้งตรงพื้นที่ว่างหน้าบ้าน และ พื้นที่ว่างบริเวณโรงรถครับ ซึ่งพูดง่ายๆก้อคือ โรงรถนั้นเมื่อจอดรถแล้วหลังคาสามารถกันฝนได้แค่ครึ่งคันเท่านั้น แล้วเมื่อฝนตกลงมา เมื่อเม็ดฝนกระแทกพื้นเมื่อใหร่ก้อจะะเด็นโดนโคนเสาหน้าบ้านทันทีเพราะโครงการไม่ให้ต่อเติมหลังคากันฝนเพิ่มครับ ผมก้เลยต้องหุ้มกระเบื้องรอบโคนเสา ส่วนครึ่งเสานั้น ก็อคือกันรอยมือซึ่งถ้าเกิดเอามือท้าวเสาแล้วเสาบ้านก้อจะดำทันทีครับ เพราะทางโครงการให้สีบ้านแบบเช็ดไม่ได้มา แล้วผมจึงเกิดข้อสงสัยว่าทำไมทาง A.P ใช้อะไรมาทำให้ลูกค้าที่ซื้อบ้านมาแล้วอึดอัดใจอย่างนี้ครับ ซึ่งถ้าผมรู้อย่างนี้แล้วตั้งแต่ก่อนที่จะซื้อนะครับ ผมไม่ซื้อจริงๆ ครับ เพราะผมก็อยู่มาหลายโครงการนะครับ แต่ไม่เคยเจอกฎแบบนีซะที ซึ่งเพื่อนบ้านต่างเอ่ยปากหลายท่านแล้วครับ ว่า เริ่มอึดอัดใจ จริงๆ กับเรื่องแบบนี้ ผมไม่ได้ต่อต้านกับกฏระเบียบ และ ข้อบังคับ ของหมู่บ้านนะครับ แต่ขอให้มีขอบเขตุนิดนึง อะไรที่ห้ามบางเรื่อง ผมรับฟังนะครับ แต่บางเรื่องที่ผมไม่เคยเจออย่างเช่นกฏแบบนี้ ผมขอค้านครับ จึงอยากฝากไปถึงผู้ที่ดูแลเรื่องนี้ด้วยครับว่าเลิกซะเถอะครับ เรื่องกฏแบบนี้ เพราะมันดูไม่เข้าถ้าครับ มันขัดกัน เพราะถ้ามองจากภายนอกของโครงการแล้วมันสวย แต่ข้างในมันไม่ได้เรื่องครับ เพราะถ้าอยู่อาศัยแล้วอึดอัดใจ ผม เชื่อว่าไม่ได้มีแต่ผมคนเดียวที่ไม่เห็นด้วย และ ไม่อยากอยู่ เพราะเท่าที่ถามเพื่อนบ้านหลายๆ คน ก้อเห็นด้วยกับผมครับ
มันเป็นเรื่องปกติครับของแบบนี้เพราะถ้าผู้ซื้อต่อเติมกันได้หมู่บ้านจะ ไม่น่าดูเนื่องจากใครคิดอะไรก็ทำมันไม่มีระเบียบอีกอย่างนึงโครงการ ต้องการให้บ้านแต่ละกลุ่มเหมือนกันหมดเพื่อความสวยงามครับ ลูกค้าใหม่ที่จะมาดูโครงการฯจะได้ไม่รู้สึกทำไมมันจึงไม่มีระเบียบ สรุปง่ายๆเพื่อการตลาดครับ อีกอย่างการต่อเติมบ้านนั้นมิใช่ต่อกัน มั่วๆนะครับบางจุดไม่สามารถต่อได้ก็มี เชื่อผมเถอะ..........555 ไหนๆก็มาขนาดนี้เตือนไว้หน่อยสำหรับบ้านที่เป็นชิ้นๆมาประกอบ (ตัวอย่างบ้านพฤกษา)อันนี้จะเจาะจะสกัดระวังนะเตือนไว้เลยอาจ พังลงมาได้นะจ๊ะตามหลักวิศวะกรรมเขาห้ามเด็ดขาด อิอิ
กฎระเบียบยังงัยก็ไม่ใช่กฎหมายครับ ผมว่าลองคุยกับเพื่อนบ้านแล้วรวมตัวกันหรือจะปรึกษาคนที่รู้เรื่องกฎหมาย เกี่ยวกับอาคารสิ่งปลูกสร้างอะไรพวกนี้ดูนะครับ แต่อย่าลืมเอาสัญญาที่ว่าติดมือไปให้เค้าดูเพื่อพิจารณาด้วยนะครับ ...เห็นใจจริงๆครับ...ขอให้เรื่องแผลงๆนี้จบลงด้วยดีด้วยนะครับ...ขอเอาใจช่วยครับ...:sad:
ขอบคุณเพื่อนๆ พี่ๆ ที่ให้ความเห็นมานะครับ อย่างที่คุณ tamazung ว่ามามันก้อจริงครับ ชึ่งเรื่องเหล่านั้นผมเห็นด้วยครับ ไม่ว่าการต่อเติมหลังคาจดผิดแบบและไม่มีระเบียบ ซึ่งผมก้อได้ถอยให้ทางหมู่บ้านแล้วก้อเลยไม่ได้ต่อเติมหลังคาเพิ่มเติม ยอมให้รถตัวเองจอดอยู่ในบ้านแล้วโดนฝนตกใส่อยู่อย่างนั้น แต่หุ้มกระเบื้องที่เสาครี่งต้นนี้ผมว่า มองจากข้างนอกเข้ามาแล้วแทบจะมองไม่เห็นเลยครับ แต่เขาไม่ยอม จะให้เราเอาออก ผมเลยไม่เข้าใจครับว่าที่เขาทำเนี่ย เพื่ออยากให้เป็นระเบียบ หรือว่า อยากเอาชนะลูกบ้านกันแน่ซึ่งเพื่อนบ้านที่ทำอยู่ก่อนนี้เขาก้อโดนแบบนี้เหมือนกันครับ แต่ไม่มีใครทำตาม แถมโดนเพื่อนบ้านท้าให้ฟ้องอีกต่างหาก ผมก้อเลยคิดว่า เราควรจะแข็ง หรือ อ่อนให้กับเขาดี คิดอยู่นานก้อเลยสรุปเลยว่า ผมคิดจะแข็งกับเขาครับ เพราะเราถือว่าเราต่อเติมให้ไม่ผิดไปจากรูปรักษ์เดิมก้อพอ แถมมากั้นชีวิตอิสระแบบเราด้วย อันนี้ผมขอสู้ตายครับ เพราะผมถือว่าผมแต่งบ้านที่ผมซื้อแล้วครับ
ถูกของเค้าแล้วครับ สร้างมานานหรือยังครับ จริงๆแล้วในสัญญาจะระบุไว้ ห้ามต่อเติม รอให้เก่าๆซักหน่อยค่อยต่อเติมดีกว่าครับ ของผมซื้อบ้านมา 10 กว่าปี ตอนนี้จะต่อเติมยังไง เค้าก็ไม่มายุ่งแล้วครับ
>>> Home Place แถววัดสวนแก้วไม่มีปัญหาเลยครับ ทำที่จอดรถใหญ่ สบายเลยครับ แถมต่อเติมข้างบ้านอีก หายห่วง เรื่องการรักษาความปลอดภัยก็โอเค ค่าส่วนกลางก็ไม่แพงมาก โอเคเลยครับที่นี้ เห็นจะมีโครงการใหม่อีก <<<
มันสวยกว่าเดิม อีกนะครับ แล้วยังไง จะต้องรื้อออก หรือเปล่าครับ ยังไงรวมตัวกัน หลาย ๆ คน ปรึกษา ทนาย ไว้ต่อรองกันก็ดีครับ
เห็นใจด้วยครับ บ้านของเราแท้ๆ อย่างนี้อึดอัดแย่ ผมเคยเห็นต่อเติมหลังคาโรงรถ หรือทำโรงรถเป็นอีกห้องหนึ่งแทน มันก็สวยดี ประโยชน์ใช้สอยเพิ่มขี้นอีก ทำตามกันเป็นแถวๆ มีตั้งหลายแบบ ก็ดูดีทั้งนั้น ผมไปเห็นยังอยากได้บ้านที่ต่อเติมแบบนี้มากกว่าแบบเดิมด้วยซ้ำ ผมว่าเป็นการทำให้โครงการนั้นๆ มีความหลายหลาย ถูกใจคนต่างๆ กันไป ตลาดก็กว้างขึ้น เจ้าของโครงการที่คิดว่าเหมือนๆ กันหมด แล้วดี มองแค่มุมเดียวหรือเปล่าครับ
ผมขอตอบเท่าที่ผมผมได้เรียนมานะครับ จริงอยู่ครับการที่พี่ได้บุกระเบื้องโดยที่ไม่เสียรูปแบบบ้านก็จริง แต่มันเป็นการเพิ่มเติมนอกเหนือรายละเอียดข้อตกลงการซื้อขายหรือเปล่าครับ ถ้าอยู่ในข้อตกลงการซื้อขายก่อนที่พี่จะซื้อบ้านอย่างนี้ถือว่าทางโครงการไม่ผิดครับ พี่เป็นฝ่ายผิดโครงการสามารถสั่งให้พี่รื้อถอนได้ทันทีครับ แต่ถ้าข้อบังคับอยู่นอกภายใต้ข้อตกลงซื้อขายตรงนี้ทางโครงการไม่สามารถสั่งให้รื้อถอนได้ครับ พี่สามารถฟ้องร้องได้เลย หรือว่ามีอีกกรณีหนึ่งคือเรื่องการทำสัญญาเช่าซื้อครับ ต้องดูว่าถ้าซื้อขาดหรือว่าเช่าซื้อจนหมดค่างวดแล้วสามารถต่อเติมหรือเพิ่มได้หรือไม่ครับ
ผมว่าที่คุณทำนี่ มันเล็กน้อยมากเลยนะ ซื้อบ้านเดี่ยว แต่เหมือนอยู่คอนโดเลยนะครับ เซ็งแทน ยังไงเอาใจช่วยให้จบด้วยดีครับ
อย่างนี้ต้องดูที่เงื่อนไข ตั้งแต่แรก ถ้าไม่มีในข้อตกลงก็อย่าไปยอมครับ ปล. บ้านสวยมากมาย ขอทราบราคาหน่อยได้ไหมครับ
บ้านของเราแท้ ๆ อุตส่าห์หาเงินมาซื้อ จะทำอะไรกับบ้านตัวเอง ยังต้องโดนแบบนี้ มันก็คงเซ็งน่าดูแหล่ะครับ ตกลงว่ามันบ้านใคร กันแน่ ส่วรตัวผมซื้อคอนโดอยู่ ก็มีระเบียบแบบนี้เหมือนกัน แต่ถ้าตราบใด ที่ยังอยู่ในกรอบของความเป็นส่วนตัว และไม่ทำให้ใครเดือดร้อน ทาง ฝ่ายจัดการจะว่ายังไง ผมก็เฉย ๆ นะ เงินค่าส่วนกลางเราก็จ่ายทุก เดือน ชื่อในทะเบียนบ้านก็ระบุว่าเราเป็นเจ้าบ้าน ไม่รู้จะไปแคร์คนอื่น ทำไม เพราะถามจริง ๆ ว่าถ้าเอาเรื่องกันจริง ๆ เค้าจะทำอะไรเราได้ น้ำก็ของการประปา ไฟก็ของการไฟฟ้า ถ้าเข้ามายุ่มย่ามในบ้านเรา เด๋วจะแจ้งบุกรุกเข้าให้ พวกที่มาว่า ๆ ๆ กับเราเนี่ย ถามหน่อยเหอะว่า เอาเงินเดือนมาจากค่าส่วนกลางที่เราจ่ายไปทุก ๆ เดือนหรือป่าว ใคร เป็นลูกจ้าง ใครเป็นนายจ้างกันแน่ พูดแล้วของขึ้น สรุปว่าอย่าไปยอมครับ ถ้าอยากให้รื้อ ให้มันไปฟ้อง เอา คำสั่งศาลมา แล้วจะรื้อให้
ขอบคุณเพื่อนๆ พี่ๆ ที่ให้กำลังใจกันนะครับ บ้านหลังนี้ตอนซื้อไม่มีสัญญาให้อ่านก่อนครับ แต่ซื้อแล้วมีให้อ่านครับ งงใหมครับ คือก่อนซื้อไม่ได้ให้อ่านสัญญาครับ แต่จ่ายตังแล้วเอาสัญญามาให้เซ็น มีครับ แต่ไม่ได้ดูเลยจริงๆ เพราะมันเยอะมาก เพราะสถานการณ์จริงก้อคือตอนซื้อ ผู้ขายเอาสัญญาออกมาจากซองอย่างดี แล้วก้อ บอกว่า นี่เป็นสัญญานะคะ ช่วยเซ็นตรงนี้หน่อยค่ะ ก้อดูคร่าวๆ แต่ไม่ละเอียด และ นึกไม่ถึงจริงๆ ครับว่ามีกฎ แบบนี้ ต้องยอมรับครับว่าผมละเลยข้อนี้ไปจริงๆ ต่อรองได้ว่าราคาเท่านั้น เท่านี้ก้อดีใจมาก เซ็นแบบไม่ได้อ่านจริงๆ ครับ เพราะหมู่บ้านเขาก้อมีชื่อเสียง ติด 1 ใน 5 ของประเทศ ก้อเลยไม่ได้คิดอะไรมากครับ คิดแค่ว่า ห้ามทำสกปรก ห้ามขายของ ห้ามทำความรำคาญกับเพื่อนบ้าน เป็นหลักๆ ซึ่งผมไม่คิดจะทำอย่างนั้น แน่นอน ซึ่งตอนก่อนซื้อถามทางพนักงานขายบ้านแล้วครับ ว่า ผมแต่งบ้านแบบเพื่อนบ้านที่มาอยู่ก่อนได้ใหม ทางพนักงานขายบอกว่าได้ค่ะ แถม จะหาช่างฝีมือให้อีกครับ แต่ตอนนั้นผู้จัดการหมู่บ้านคนใหม่(ที่เคี่ยว) คนนี้ยังไม่มา พอซื้อได้สักพัก ก้อ เปลี่ยนผู้จัดการหมู่บ้าน(ที่เคี่ยว) คนนี้มา เลยจะมาให้ผมรื้อออกนี่น่ะสิครับ
ผมยินดีให้เพื่อนๆ พี่ๆ ไปเยี่ยมชมและ พักผ่อนได้เสมอนะครับ บ้านของผม อยู่ที่ the centro สุขุมวิท 113 ซอยวัดด่านครับ บ้านเลขที่ 9/46 ครับ อยู่ตรงข้ามหัวมุมสโมสรของหมู่บ้านพอดีครับ ยินดีต้อนรับทุกคนครับ
บ้านของผมทางโครงการแจ้งว่า 68.7 ตรว.ครับ แต่วัดจริงๆ ได้ 68 ตรว. เองครับ ผมยังหยวนๆ เลย แต่ถ้าโครงการยังไม่หยุดห้ามเราอีกแล้วล่ะก้อ ผมว่าผมจะงัดเอาเรื่อง ตรว. ที่วัดได้ไม่ถึงขึ้นมาเล่นกับเขาบ้างครับ เรื่องจริงครับ
น่าเห็นใจครับ บ้านก็บ้านเรา แล้วที่ทำไปก็ไม่ได้ดูเสียรูปทรงตัวบ้านตรงไหนเลย อย่าพึ่งรื้อออกนะครับรอให้ถึงที่สุดก่อน สู้ๆครับ ---------- เพิ่มกระทู้เมื่อ 10:32:35 ---------- กระทู้ก่อนหน้านี้ เมื่อ 10:32:20 ---------- น่าเห็นใจครับ บ้านก็บ้านเรา แล้วที่ทำไปก็ไม่ได้ดูเสียรูปทรงตัวบ้านตรงไหนเลย อย่าพึ่งรื้อออกนะครับรอให้ถึงที่สุดก่อน สู้ๆครับ
ขอบคุณเพื่อนๆ พี่ๆ สำหรับกำลังใจ และคำปรึกษาครับ ผมได้ยื่นคำขาดไปแล้วครับ กับทางโครงการว่าผมจะไม่รื้อออกเด็ดขาด สรุปว่าผู้จัดการหมู่บ้านบอกว่าจะไปขอกับทางผู้ใหญ่ให้ครับ รู้ผลวันอังคารนี้ ก้อได้ผลยังไงจะมาบอกให้เพื่อนๆ พี่ๆ ได้รับรู้กันครับ
นี้เป็นการตกแต่งภายนอกค่ะ มะใช่ต่อเติมหรือรุกล้ำที่ดินของส่วนกลาง ตามกฏหมาย เมื่อเรามีสิทธิครอบครองแล้ว เราสามารถจะทำได้ค่ะ จะทาสีบ้านเป็นสีชมพูก็ไม่มีใครเอาผิดได้ค่ะ ทำสัญญาซื้อขายบ้าน มิใช่สัญญาเช่าค่ะ ถ้ามีการฟ้องร้องกันเกิดขึ้น คุณก็เป็นฝ่ายถูกอยู่ดี เพราะคุณกระทำการลงไปเพื่อต้องการปกป้องให้ทรัพย์สินของคุณคงรักษาสภาพดังเดิม ค่ะ เรื่องที่ดินหายไปนี้ ต้องพิจารณาด้วยว่า หายไปเพราะรั้วบ้าน หรือเปล่า หรือว่าผิดจากสัญญาซื้อขาย ถ้าเป็นที่บริษัทผิด แนะนำให้ฟ้องเลยค่ะ พวกนี้กลัวเสียหน้าอยู่แล้ว เราเป็นผู้บริโภคด้วย แต่ต้องรีบๆ ฟ้องน่ะค่ะก่อนเค้าปิดโครงการไปซะก่อน ไม่เสียเงินหรอกค่ะ อาจจะได้เงินคืนมาด้วย จากที่ดินที่หายไป ถ้าเค้านิ่งเฉยซัก7วัน ก็ส่งหนังสือแจ้งความจำนงค์ไปเลย ว่าจะลงหนังสือพิมพ์ หรือสื่อค่ะ
ขอบคุณมากสำหรับคำแนะนำดีๆ ครับ ผมว่าผมจะยกเรื่องนี้ขึ้นมาพูดแน่นอนครับ ถ้าเขายังไม่หยุดห้ามเรา และ จะมาให้เรารื้อออกอีก ผมต้องสู้ครับ + อ้างถึง ตอบกลับ
